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电子物业租金资产支持专项计划

作者: admin 来源: 未知 发布时间:2019-05-08
    目前,该平台已与区域内共建九个服务站点,与苏浙两省八地共建了“科技创新券”跨区域互认互用机制,由此逐步构建长三角区域科技服务体系。以上海为例,近两年来,共有124家服务机构的1913台/套大型仪器为长三角三省一市29186家企业提供共享服务,完成样品约439万件,服务费用达14.02亿元,长三角地区用户占所有外省市用户量的50%以上。
  赵燕表示,今后还将陆续引入更多科技中介服务机构,探索跨区域科技资源共享与科技服务的长效合作与协同发展。今年以来,港口物流园区高度重视科技创新工作,严格落实上级关于科技创新工作部署,用足用好《推进环渤海地区新型工业化基地建设40条支持政策(修订)》、《关于推动科技创新与新兴产业发展的若干意见》等系列含金量高的扶持政策,全力推进科技创新高质量发展。
  营收持续稳健,地产业务毛利率仍处高位。2018年公司房地产业务毛利率达64.5%,同比增长2.6%,持续维持在高位水平。分产品来看,地产销售毛利率高达73.7%,成为支撑公司高毛利的主要力量。新型科技服务受前期投入费用较高的原因,营业成本增幅明显,毛利率同比下滑13.0%。分地区来看,北京地区的营收和毛利优势依然明显,在总体营收中的贡献占84%,毛利率达72.3%;天津地区发力明显,受益于北京业务的辐射效应与大客户营销策略,营收同比增长477.5%。
  土地储备资源丰厚,支撑未来业绩增长。2018年公司实现地产销售收入17.4亿元,同比增长3.6%,销售面积16.1万方,同比增长11.8%。公司2018年完成开发投资额47.4亿元,新增土储75.7万方,拿地态势积极。伴随着土地储备扩张,公司土地资源支付现金增加,经营性现金流下滑明显,下降幅度达855%。考虑到未来公司丰裕的土储与可售土地资源,未来现金流或将得以改善。
  科技服务转型深入,融资能力同步增强。公司专注科技产业园区的开发、运营和服务,积极推进“产城一体化”和科技教育业务,成为公司新的经营亮点。2018年公司实现开复工面积91.2万方,电子城园区增量效果显著。同时,免税政策的推出降低公司的经营成本,政府扶持政策力度加大,当年新增补助金额达0.7亿元。融资方面,公司相继完成“国金-电子物业租金资产支持专项计划”、中期票据发行,厦门电子城项目取得3亿元的银行授信额度,有效满足了公司的资金需求,巩固项目建设成果。
  持续推进全国化战略布局,积极发挥协同效应。公司不断落实“立足北京、辐射全国”的发展战略,在有序推动北京区域创新产业园区建设的同时,积极推进天津、厦门、昆明、南京、朔州等地电子城项目,拓展优质物业资源,完善华北、华南、西南、华东区域布局,2018年“电子城南京国际数码港”项目取得实质性进展,为公司培育新的利润增长点。
  盈利预测与投资评级:我们上调公司业绩预期,预计公司2019年-2021年实现营业收入分别为47.0亿元、65.3亿元、86.7亿元;归母净利润分别为7.6亿元、12.6亿元和15.8亿元;EPS分别为0.68元、1.13元和1.41元,对应PE分别为8.7X、5.2X和4.1X。维持“推荐”评级。 “五一”假期后上班的第一天,该园区经济发展局工作人员来到曹妃甸矿联网网络科技有限公司,深入了解企业在申报国家级科技型中小企业存在的困难、当前进展和需园区办理事项,现场指导企业组建认定材料。这已经是今年该局第五次开展“科技服务入企”行动。
  港口物流园区将进一步优化科技创新环境,学习掌握科技创新政策、强化科技服务理念、落实科技服务举措,助力园区和企业创新发展。借助长三角科技资源共享服务平台,一根网线将浙江企业和上海实验室连到了一起。
  在市政府昨天召开的2019年度上海研发公共服务平台指导协调小组会议上,经过半年试运行的长三角科技资源共享服务平台正式开通。这一被称为“活指南”的科技资源共享平台,让区域内的科研单位和企业足不出户便可纵览长三角科技资源信息并预约使用。
  截至去年底,长三角科技资源共享平台已整合区域内26733台(套)30万元以上的大型科学仪器设施。通过设在沪苏浙皖三省一市相关单位的数据接口,平台上的数据可实时更新。
  为解决跨区域科技资源使用难题,平台探索性地提出“4+1+N+X”跨区域科技资源共享平台运营模式,即由沪苏浙皖四家建设单位共同认可的一家市场化运营机构,作为长三角科技资源公共服务平台建设、服务和运营的责任主体,通过市场化手段吸纳N家科技服务机构和科技中介机构,为长三角X家企业和消费者提供跨区域的科技服务。
  长三角科技资源联动有着强大的内在驱动力。近年来,上海研发公共服务平台先后与浙江省长兴县以及江苏省苏州市、南通市等地签署合作协议。不过,这些还只是“一对一”式的零散合作,更多的是长三角各地间自由、自愿的组合,缺乏相应的顶层设计。上海市研发公共服务平台管理中心副主任赵燕表示,长三角科技资源共享平台的建设和运营,将彻底打通科技资源的数据和信息孤岛。
 

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